高娓娓：达人教你巧妙过招美国不良房客
本期的《娓娓道来》节目，我们请来资深房地产专家Mark，和他聊聊在美国如何驱赶不良房客的话题。
投资房产是很多人热衷的理财方式，但选择将房屋出租后并不能保证每位房客都遵纪守法，按约支付租金。这样就产生了不良房客。
而不良房客的产生，以及遭遇到不良房客的原因是多样化，复杂化的。综合起来，包括以下五点因素。
首先，房东事先没有做好房客的信誉调查，被低信誉的房客乘虚而入；其次，入住房客个人的经济状况和婚姻发生了剧变；再次，因为业主更换，带来了既成事实的不良房客，另外，业主为谋取更大商业价值进行的违规出租行为，以及某些不可抗拒的因素，也很容易催生不良房客。
那么，当遭遇到不良房客后，应当如何应对呢？
首先，要有良好的心态进行应对。要战略上藐视，战术上重视；其次， 在采取具体措施时，要先礼后兵，争取以最小的代价获取最大的利益；最后，重中之重是要果断采取法律方法，而一旦采取法律方法，就不要给双方以转圜的余地了。
另外，如果房东只主张收回房屋的居住权，不要求所欠租金的话，可以要求贴票传达，即警方把传票贴在被告的门上，不管是否签收，法庭在预定的开庭时间不管被告是否到达都会照样开庭，只要欠款事实存在，法官有很大几率做出原告胜诉的判决。这样做，一来可以避免审判延期，二来，判决后，房东就可以向警方申请强制执行了，这样可以避免业主造成更大的损失。
