高娓娓：在美国，这五种装修可能让房屋贬值！
與中國不同，美國的新房子都不是毛胚屋，而是精裝屋。交房後，屋主只需搬入個人衣物、傢具（床櫃、桌椅、冰箱、洗衣、烘乾機等可以移動的設備，物品）。 精裝程度可在簽約建設期間即與開發商討論好各室裝修選擇。基本上是所有固定不動的東西都先訂好（如爐台、洗滌台、料理台、洗碗機、中央空調、浴缸、洗臉台、鏡子、壁櫃、燈具、門窗、牆壁粉刷等），房屋完工，裝修也完畢了。
如果屋主對房子不滿意，自己想要再裝，改變，可以請裝修專業處理。不過DIY（自己動手）的美國人非常多。 裝修需要用的工具、材料、器材、參考書籍，很容易在市面上買到。美國人自己動手的習慣及能力從小就訓練出來了，高中課程里常會有一些手工課。
美國房屋多為木造，室內牆壁多為石膏板，背後是空心及木條結構，非常容易改造或按裝各種裝飾。（這就是為什麼中國能出口美國那麼多各式各樣DIY電動工具，有這個市場需要）。
美國人家中普遍都有電鋸、電鑽、電螺釘槍、沙帶打磨機，甚至台鋸機、線鋸機、木刻機等。許多人自家就有地方可擺放工具（如車庫、地下室），並當做工廠。
裝修要申請許可證
出於安全考慮，在美國房產裝修必須申請許可證。如果不申請的話，除了會吃罰單之外，一旦發生裝修事故，保險也不會索賠。除此之外，在未申請的情況下私自裝修，也會給將來房屋出售埋下隱患——很可能被要求強制拆除，賣房成本也會提高。
申請許可證有兩大好處：首先不用擔心裝修的時候會有人來檢查。其次，如果裝修工程出現問題，還可以申請州裡面的一個裝修事故保險。
如果屋主希望裝修，則需要到市政廳進行申請，之後找到裝修隊提供裝修的設計圖，然後送交給市政廳進行審批，如果審批通過就可以開始裝修了，在裝修的過程中市政廳隨時會過來檢查，等到裝修完再過來驗收，驗收合格後就完成了。
以室外裝修為例：何種情況需要申請許可證？
屋頂 ：在美國屋頂是有使用壽命的，15到20年就需要更換，更換屋頂是必須要申請許可證。如果說換幾片瓦皮是不需要的，但是如果更換整個或者在現有屋頂上再覆蓋一層，則必須要申請。
房屋的外牆 ：房屋外牆更換如果超過一面牆的四分之一就需要申請了，另外，如果屋主打算從新開個門開個窗，都是需要上報申請的。
修露台 ：如果只是建一個緊貼地面的露台就不需要申請，但是如果這個露台高過一英尺就必須要申請，因為1英尺的高度足夠讓人受傷，這就是從安全的角度考慮必須要申請，而且比較高的露台建不好會影響房屋的結構。
地磚 ：如果院子是水平的，沒有坡度的你鋪個地磚就不需要申請。可是如果院子是斜的，除了鋪磚還要建個擋土牆，那麼就需要申請，因為如果擋土牆沒有建好，很容易引發土石流，也是一種不安全因素。
灑水器 ：水電對房屋影響很大，因此如果想在草坪上安裝一個灑水器也需要申請許可證。除了涉及到水，另外灑水器的管道埋在多深的地方也是比較有講究。
如果灑水器沒有安裝好，一旦發生漏水可能會滲到房子里，最後導致房屋地基受損，這些東西都是看似小但是危害卻不小。
院子里的燈 ：如果要在院子里安裝燈，屋主也需要申請許可證。出於對於房屋安全的考慮，再小的事情都是非常需要注意的。但是使用太陽能的花園燈就不需要申請了。
另外，聖誕節的時候很多人都會掛各種裝飾的聖誕燈、聖誕老人和麋鹿裝飾則不需要申請許可，但是屋主最好先瞭解自己家用電的負荷量。
特別需要注意的是冬天下雪，雪水很可能會導致這些裝飾燈短路。燈飾一旦短路就很容易發生火災，為了預防這種情況，建議屋主在選擇帶斷電保護器的電插板，以防止由於短路引發的事故。
建不需要地基的倉庫 ：倉庫是否需要申請許可證主要基於倉庫的尺寸有多大，如果尺寸超過了限制的要求就需要去申請許可證了。
另外，如果屋主想在倉庫里拉根水管，或者接個電線也是需要申報的。因為對於水管的深度是有安全要求，一定要把飲用水的管子安在地下6尺的位置，這樣可以防止冬天會被凍裂導致漏水。
圍牆 ：圍牆需要申請許可證。除了安全考量外，還因為市政廳擔心圍牆會佔到公共區域。因此, 一般如果要是建圍牆可能會被要求屋主後退一段距離建，因此，院子的面積也就隨之被縮小了。
這些申請可能看似麻煩，但除了為了您和周圍鄰居的切身安全外，辦理起來其實遠沒有你想象那麼複雜！
這六種裝修 可能讓房屋貶值
根據 Remodeling 雜誌成本與價值對照表，以下是有可能讓房屋貶值、或者讓房屋在市場停留時間更長的六大裝修：
1.改造車庫 ：一些房主覺得，改造車庫成房間是增加房屋面積的一種省錢辦法，但購屋人往往希望房子帶有車庫，尤其是住在寒冷和多雨地區的買家。
2.去掉一間臥室或洗手間 ：在一些老舊房中，將一些小房間合成一大間，有可能會增加該房的價值，因為如今的房主們都喜歡擁有大而寬敞的生活空間。不過，將洗手間去掉，或者將一間臥室變成一間大衣櫃，或者將兩間臥室改造成一個套房並不可取。
3.著色太多 ：如果喜歡五顏六色，您大可以將牆壁畫成彩虹。但如果您要賣房，請把牆壁漆回自然的顏色，而且色彩過於鮮艷的地板並不會吸引買家。
4.加裝游泳池 ：在氣候炎熱的亞利桑納州、佛羅里達或加州，買房者往往希望帶有游泳池。但在氣候寒冷的州，游泳池實用性不高，且花費不菲。
5.違規裝修 ：改造房子需要得到當地政府許可，以保證房屋維護合乎標準。精明的買家會詢問房屋裝修是否得到許可，一些城市會在房屋出售前進行裝修檢查。如果買了違規裝修的房子而事後被發現，有可能被令拆除還原，或者罰款。
