高娓娓：在美国买房遇到这些常见问题，怎么处理！
買房對於美國人來說是一生中需要做出的最大的財務決策之一，所以毫無疑問，其中的焦慮程度可想而知。據《財政時報》報道，最近調查的近四分之三潛在購房者表示，他們預期，在購買過程中會出現壓力，其中許多壓力來自財務方面。另一項調查發現，42%購房者在這個過程中很緊張，32%稱心情複雜，21%表示恐慌。
的確， 購房是一件極其複雜的過程 ，還要與各類人等打交道，要想控制整個局面是不可能的，而且也不可能按照事先的計劃進行。不過，住房購買過程中的一些麻煩其實都很典型，這篇文章或許可以幫助購房者提前做好準備，並在出現問題時學會如何應對。
1. 信用評分低於預期
儘管獲得抵押貸款變得越來越容易，但仍然需要至少760的信用評分來獲得最優惠的利率。
如何處理： 如果分數過低，有可能是信用報告出現錯誤，可以到網站 Annual Credit Report 查查是否有錯誤或身份被盜。
2. 抵押貸款申請被拒
即使有良好的信用評分，如果放款人看不到良好的債務與收入比率或銀行帳戶文件，他們可能會對貸款人說不。
如何處理： 提前準備必要的文件，並多選擇幾個貸款人。如果仍然被拒，可能需要花費一些時間修復信用評分或尋找價格較低的房屋。
3. 在出價時失利
在庫存緊張的情況下，一個性價比不錯的住宅往往會引來多個買家，往往實際的成交價格高於報價也是常有的事情。
如何處理： 盡量不要被情緒引導，做出不理智的消費。提前做好預算，諮詢經紀人並瞭解其中的浮動空間，同時也要根據自己的實際情況進行加價，畢竟首付款是夠了後面還要還貸。
4. 估價低於報價
這種事正變得越來越普遍，特別是在昂貴的住房市場。
如何處理： 找當地的評估人員尋求幫助。如果估價依然很低，那麼需要仔細考慮是否修改報價，因為房屋的價值不盡如人願。
5. 檢查過程中發現問題
每次房屋檢查都會發現一些問題，但如果出現維修成本很高的，或以前未發現的問題，例如基礎或屋頂的問題，會令人不安。
如何處理： 與賣家重新談判，考慮是否願意降低價格，以便可以根據購房者的承受範圍進行修繕，或者自己動手可以解決的問題。如果雙方無法達成妥協，最好放棄。
6. 產權不清
如果某房產有留置權，或賣方以外的其他人提出擁有所有權，則購買無法完成。
如何處理： 直接與產權代理人溝通，瞭解如何解決出現的問題。購買產權保險，以涵蓋產權代理人錯過的問題。
7. 賣家要退出
有時人們會在感情上難以割捨居住了很久的房子，或者想賣更高的價錢，這些都可以讓賣家改變主意。
如何處理： 在大多數州，作為買方沒有太多的追索權。但是，賣方通常需要支付購房者與交易相關的所有費用或其他費用。
8. 抵押貸款利率上漲
貸款期間利率上升意味著每月還款數量增加。
如何處理： 如果得到了一個很好的利率，最好鎖定它以防止發生變化。大多數貸款人向借款人提供30天的免費鎖定。
9. 最後驗房不順利
理論上說，最後對房屋進行驗收只是一個手段，以確保房屋情況與當初報價時一致，而且在檢查過程中可以瞭解到此前提出的問題是否都已解決。因為有的時候，會發現新的問題，或發現談妥的修復不符合要求。
如何處理： 盡早安排最後的驗房，以確保有時間處理任何潛在的問題。
10. 入住後發現新問題
除非賣家有意欺騙，否則屋裡的任何問題都需要購房者自己負責。大多數州都有法律規定買方「按原樣」接受財產。
如何處理： 仔細閱讀檢查文件。考慮購買房屋保修險，它可以保證在居住的第一年或兩年內進行一些維修的花費。還可以建立一個緊急基金，以便撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。
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