高娓娓：美国贷款买房之抵押贷款预先批准
在美国购房的过程中，贷款是非常重要的一部分，这是买家对即将要购买房子预算的关键。在美国，如果得到了抵押贷款预先批准，就等于贷款成功了一半，然而很多人还不了解抵押贷款预先批准的细节，本文将为你详细介绍。
什么是抵押贷款预先批准？
抵押贷款预先批准（mortgage pre-approval ）是指是银行或贷款公司提供给客户的一个保证，是在调查了借款人的财务状况之后对其所需贷款额度及还款能力所作的评估。
如何获得抵押贷款预先批准？
为了获得预先批准，买方需要向抵押贷款机构提供工作经历，信用评分，收入和债务等信息。在此过程中，贷方将查看银行对账单，工资单和纳税申报单。
一旦贷方审查您的财务状况通过，将会为您提供一份预批准函（pre-approval letter），贷款预受函上会详细说明您符合条件的实际贷款金额。
抵押贷款预先批准信有效期是多久？
在美国贷款买房过程中贷款预批准的有效期一般为60-90天，利率一般可以锁定90天。也就是说，在此期间你不会受到利率上调的影响，如果利率下调，你最终获得的利率也会下调。
许多人可能会认为超过三个月，您的财务状况可能会发生巨大变化。你可能会失去工作，买车或做很多可能影响你购房的事情。因此，贷款人和卖家都会很难相信一份超过几个月的预批准信。
如果您的预先批准即将到期，那并不意味着您必须从头开始重新申请。只需准备向您的贷方提供更新的财务报表，以证明您的收入，债务或信用评分没有变化。
获得抵押贷款预先批准有什么优势？
● 有一个较明确的目标，在找房时能够确定大致的房价范围；
● 在找到想要购买的房屋时能够迅速采取行动；
● 可以帮你免去购屋合同中的贷款条件。通常买房合同会有两个附加条件，一个是验房条件，一个是贷款条件；如果买家能够提供贷款预批准文件，对卖家来说交易失败的风险减半。卖家通常会优先考虑能够提供贷款预批的买家。
抵押贷款预先批准可以保证贷款吗？
不一定。
美国贷款买房过程中银行发放了贷款预批准(Pre-aprroval)，并不意味着它将向借款人发放同等数额的贷款。只有在银行认为借款人所购房产价格合理的情况下，借款人才能拿到贷款。即使你收到预先批准函，也有可能无法获得贷款。在向你提供贷款之前，贷款人可能需要额外的收入和资产验证以及满足其他条件才会向你提供贷款。如果你的财务状况或其他条件发生变化，预先批准函可能会被修改或取消。
还有特别注意的一点，美国贷款买房过程中预先批准函不是出借的要约，不会承诺提供贷款或者保证具体的费率或条款，这不是信用申请。