高娓娓：今年春天买家最大的竞争对手不是来自其他买家
根据新的调查数据显示，今年春季的购房者预计整体竞争将会减少，因为更多的库存继续在全国范围内上市，但随着房价继续上涨，将会面临负担。该调查还发现，今年春季近一半的购房者正在寻找价格在20万美元以下的房屋，尽管竞争较少，但很难找到，因为这一部分住房实际上经历了同比最大的库存下降。
“2019年春季购房季将以房价上涨，房屋销售步伐温和以及库存大量涌入为特征，”realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示。
“市场上更多房屋和更低的抵押贷款利率将有助于抵消与价格上涨相关的一些困难，但负担能力仍将是购房者面临的主要挑战，特别是在低价位市场。”
当调查受访者被问及抵押贷款利率下降或房价上涨是否对他们的搜索产生更大影响时，38％的受访者表示房价上涨，26％表示利率下降，35％表示两者都没有。
今年春天最大的购房者群体一直在寻找上市7个月或更长时间的住宅 - 这与去年几乎相同。略超过四分之一（26％）的购房者在寻找进入市场4到6个月的住宅，而且有34％的购房者在寻找上市3个月或刚刚进入市场的住宅。这个数字从去年开始有所下降，当时有34％的人一直在寻找4到6个月，26％的人已经搜索了3个月或更短的时间。这可能表明，由于抵押贷款利率飙升，2018年底开始寻找的购房者减少了。
当被问及购房者今年预计将面临多少竞争时，超过60％的人表示至少会有一些竞争，而去年这一比例为70％。
今年只有17％的购房者计划提供超过要价以确保购买的成功，低于去年的26％。同样，今年有33％的购房者预计会减少20％以上，这远远低于去年的40％。今年只有38％的人计划每天检查搜索列表，而去年有42％。
“从全国范围内的库存角度来看，春季购房季节比去年有所改善，但潜在买家仍然面临挑战。今年，购房者将面临预算问题，而不是来自大量其他买家的竞争。为了坚持预算，潜在的购买者将不得不决定他们愿意放弃什么样的策略，“Hale补充说。
Hale表示，高端买家心态的转变可能归因于近期库存增长，同比增长6％，并将为买家提供更多选择。例如，二月份售价750,000美元或以上的房屋数量增加了11％。然而，同期价格为20万美元或以下的房屋数量同比下降7％。
20万美元以下房屋库存的下降可能为入门级购房者创造一个困难的环境，因为今年春天将近一半的购房者正在寻找价格在20万美元以下的房屋。另外，只有6％的购房者正在寻找价格在750,000美元以上的房屋，价格范围是去年以来的最高涨幅。