美国投资移民在特朗普总统的执政下将兴盛(转载) 娓娓文章
2016-11-28

美国投资移民在特朗普总统的执政下将兴盛(转载)

今天我们带大家看一篇美国知名EB-5律师Mona Shah 莫娜律师的文章。以下独特的见解和分析来自莫娜律师。莫娜律师的法律知识和移民法经验非常广泛,是知名EB-5律师。同时,莫娜律师事务所Mona Shah & Associates是我们世纪纽约区域中心的项目方长期合作律师,莫娜律师事务所Mona Shah & Associates,成立于1997年,是全美排名前25名律师事务所,为数以千计的申请人提供移民法律服务,受到广大投资人的好评。以专业、严谨的方式为项目起草全套法律文件并为EB-5投资人提供从文件准备到永久绿卡申请的全程移民律师服务。 
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引言:动荡的美国总统选举如今已尘埃落定,接下来人们极度关注的问题是: 特朗普总统将要做什么?

这位跌破大家眼镜的美国总统凭借越演越烈的怀疑论来赢得总统大选 – 他主张对移民政策采取强硬手段及提倡将工作带回到美国经济上被忽视的角落,上述观点获得了上百万美国人的支持。强烈的反移民言论主宰了竞选,这也迫使移民律师强烈关注特朗普总统修改现有的移民制度会对他们的客户有什么影响。作为美国投资移民的实践者,我们也收到了来自潜在投资移民申请人和已递交申请的投资移民申请人的众多询问。
关于特朗普对投资移民的态度,由于其团队尚未对投资移民计划做出具体的评论,所以目前无人知道确切答案。然而,投资移民利益相关者仍然默信,在移民过程中的某些方面他会秉持更加强硬的立场,例如安全性审查和收入审计。有几个迹象表明特朗普政府将对投资移民计划表示支持。

EB-5资金对房地产行业的积极作用

首先,作为纽约市的房地产大亨,特朗普拥有世界级的房地产资本,他了解投资移民计划对城市的财富有多么的重要。在经济大萧条的最低谷时期,纽约大都市区的建筑工人失业率高达71%。当时,传统融资方不能或不愿意借钱给大型建筑项目,是投资移民资金汇入并填补了鸿沟,成功帮助推动那些本来会在管道中徘徊的项目。
美盛全球公司已经预测国外投资人很可能对美国房地产投资者有长久的信心。来自伦敦的全球房地产咨询公司,物业顾问公司莱坊(Knight Frank)的住宅研究部负责人利亚姆·贝利说到: 美国住宅物业作为资产类别已被世界上最富有的人所青睐。这主要是由于该国相对健康的经济基础和商业环境。美国总统的选举结果将“几乎不会”对豪华房地产市场产生影响。

EB-5项目对创造就业的推动

此外,作为一个以“要为美国带来更多就业机会”做为竞选口号而赢得总统大选的人,特朗普总统需要再三考虑如何去更好的继续运营一个能为美国带来更多就业机会的项目。根据美国投资协会(IIUSA)报道,在2010财年至2013财年间,EB-5项目分别在加利福尼亚州以及纽约州创造了19,395和17,161个工作岗位。这一高就业现象并没有止于富裕的沿海各州,EB-5项目在同一时间内还提高了内陆地区的就业前景,如在俄亥俄州创造了2,547个岗位以及在南达科他州创造了2,958个岗位。总体而言,EB-5项目在2010财年至2013财年期间,平均每年会创造29,300个工作岗位。
此外,特朗普正在试图打破甚至终止自由贸易协议,如跨太平洋伙伴关系(Trans-Pacific Partnership, TTP)和跨大西洋贸易以及投资伙伴关系(Transatlantic Trade and Investment Partnership, TTIP)。签署该项协议的国家代表了对美国境内融资的90%。如果特朗普总统确认要在为美国带来投资以及经济繁荣的基础上,终止自由贸易协议,他需要确保美国会继续欢迎在其国土内进行投资的大国。这其中就包括要保留一个自2008年以来,通过外国直接投资为美国引进154亿美元的EB-5项目。

特朗普与EB-5项目的渊源

在纽约大都会地区的特朗普湾街,是特朗普用自己的名字和品牌获得许可的一个大型EB-5项目。特朗普湾街是一个由Kushner公司开发的50层豪华公寓楼,而Kushner的领导人恰是刚当选总统的特朗普的女婿—杰里德-卡什诺(Jared Kushner)。这个在泽西城的EB-5项目已通过EB-5筹集到了四分之一的建设资金(总建设资金为5000万美元)。
该项目并不是特朗普家族唯一的一个EB-5项目。美国移民基金是一个帮助项目方寻找投资者的EB-5区域中心,其也在去年宣布了与特朗普的合作关系。据悉,该EB-5区域中心帮助特朗普品牌在佛罗里达州的朱庇特地区建立并运营一个高尔夫球场。此外,根据“华尔街日报”的报道,特朗普正将其名字外借给奥斯汀市中心的一个33层豪华公寓酒店作为EB-5开发项目。
虽然已当选总统的特朗普并不是这些发展融资的合作伙伴,但通过他愿意将自己的名字授权给这些项目的行为,我们可以推断出他对EB-5项目的认可和支持。关于EB-5改革,Grassley参议员及其盟友提出的目标就业区改革将有助于将项目从城市地区迁移到特朗普承诺创造就业机会的农村地区去。
最后,在早期时候,为了防止来自部分国家的投资人变少,特朗普政府建议降低税收以及提供其他有利于外国者投资的条件。来自Knight Frank的Bailey表明:“大家对竞选结果所感到的出乎意料,将很快被美国市场估值增加所代替。美国国内外对奢侈品市场的需求量依旧很大,这主要是因为相比较其他世界经济发达地区,美国的经济有很大的发展。”
(文章转自Mona Shah律师 微信公共号)

世纪集团第二期EB-5项目--纽约法林顿大厦将于2018年竣工,预计完工后市值1亿7500万美元,这座综合性大楼由商业街,酒店和豪华住宅组成。酒店部分为210套喜达屋福朋酒店套房,住宅部分为100间精装商品房。大楼内还设有游泳池,健身房,顶楼花园等公共设施。建成后将会成为法拉盛的新地标,也会将法拉盛北部的经济和人气提高到另一个层次。

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法林顿大厦项目优势

【团队】该项目有专业的开发和管理团队 - 世纪集团。总裁徐家鹏先生从事地产行业近20年,有丰富的商业、住宅、酒店开发经验,开发项目总市值高达6.58亿美元。
【资金构架】安全的资金构架。EB-5资金只占总建筑费用的27%。开发商签署了项目完工保证协议,确保项目两年后完工。完工后市值是EB-5贷款的5倍。同时,银行贷款仅占36%,开发商资金雄厚,项目资金安全有保障。
【喜达屋酒店】与知名酒店喜达屋签署了加盟协议,将会大幅提升法拉盛的生活档次,使得项目在这个酒店供不应求的市场获得成功。
【合作伙伴】与业内顶尖公司合作:EB-5资金监管服务商NES Financial,著名酒店行业评估及管理公司HVS,EB-5律师事务所Mona Shah & Associates,以及权威经济分析事务所Evans, Carroll & Associates, Inc.
该项目还获得纽约当地政府的大力支持和中国大使馆权威认证。此外,项目合作伙伴Marks Paneth LLP可为投资者提供一条龙服务,包括会计、审计、税务、咨询等服务。