【高娓娓:娓娓房地产】在美国,这五种装修可能让房屋贬值! 娓娓房产
0 2019-06-19

【高娓娓:娓娓房地产】在美国,这五种装修可能让房屋贬值!

與中國不同,美國的新房子都不是毛胚屋,而是精裝屋。交房後,屋主只需搬入個人衣物、傢具(床櫃、桌椅、冰箱、洗衣、烘乾機等可以移動的設備,物品)。 精裝程度可在簽約建設期間即與開發商討論好各室裝修選擇。基本上是所有固定不動的東西都先訂好(如爐台、洗滌台、料理台、洗碗機、中央空調、浴缸、洗臉台、鏡子、壁櫃、燈具、門窗、牆壁粉刷等),房屋完工,裝修也完畢了。

 

如果屋主對房子不滿意,自己想要再裝,改變,可以請裝修專業處理。不過DIY(自己動手)的美國人非常多。 裝修需要用的工具、材料、器材、參考書籍,很容易在市面上買到。美國人自己動手的習慣及能力從小就訓練出來了,高中課程里常會有一些手工課。

 

美國房屋多為木造,室內牆壁多為石膏板,背後是空心及木條結構,非常容易改造或按裝各種裝飾。(這就是為什麼中國能出口美國那麼多各式各樣DIY電動工具,有這個市場需要)。

 

美國人家中普遍都有電鋸、電鑽、電螺釘槍、沙帶打磨機,甚至台鋸機、線鋸機、木刻機等。許多人自家就有地方可擺放工具(如車庫、地下室),並當做工廠。

 

 

 

         裝修要申請許可證

 

 

出於安全考慮,在美國房產裝修必須申請許可證。如果不申請的話,除了會吃罰單之外,一旦發生裝修事故,保險也不會索賠。除此之外,在未申請的情況下私自裝修,也會給將來房屋出售埋下隱患——很可能被要求強制拆除,賣房成本也會提高。

 

申請許可證有兩大好處:首先不用擔心裝修的時候會有人來檢查。其次,如果裝修工程出現問題,還可以申請州裡面的一個裝修事故保險。

 

如果屋主希望裝修,則需要到市政廳進行申請,之後找到裝修隊提供裝修的設計圖,然後送交給市政廳進行審批,如果審批通過就可以開始裝修了,在裝修的過程中市政廳隨時會過來檢查,等到裝修完再過來驗收,驗收合格後就完成了。

 

以室外裝修為例:何種情況需要申請許可證?

 

 

屋頂 :在美國屋頂是有使用壽命的,15到20年就需要更換,更換屋頂是必須要申請許可證。如果說換幾片瓦皮是不需要的,但是如果更換整個或者在現有屋頂上再覆蓋一層,則必須要申請。

 

房屋的外牆 :房屋外牆更換如果超過一面牆的四分之一就需要申請了,另外,如果屋主打算從新開個門開個窗,都是需要上報申請的。

 

修露台 :如果只是建一個緊貼地面的露台就不需要申請,但是如果這個露台高過一英尺就必須要申請,因為1英尺的高度足夠讓人受傷,這就是從安全的角度考慮必須要申請,而且比較高的露台建不好會影響房屋的結構。

 

地磚 :如果院子是水平的,沒有坡度的你鋪個地磚就不需要申請。可是如果院子是斜的,除了鋪磚還要建個擋土牆,那麼就需要申請,因為如果擋土牆沒有建好,很容易引發土石流,也是一種不安全因素。

 

灑水器 :水電對房屋影響很大,因此如果想在草坪上安裝一個灑水器也需要申請許可證。除了涉及到水,另外灑水器的管道埋在多深的地方也是比較有講究。

 

如果灑水器沒有安裝好,一旦發生漏水可能會滲到房子里,最後導致房屋地基受損,這些東西都是看似小但是危害卻不小。

 

院子里的燈 :如果要在院子里安裝燈,屋主也需要申請許可證。出於對於房屋安全的考慮,再小的事情都是非常需要注意的。但是使用太陽能的花園燈就不需要申請了。

 

另外,聖誕節的時候很多人都會掛各種裝飾的聖誕燈、聖誕老人和麋鹿裝飾則不需要申請許可,但是屋主最好先瞭解自己家用電的負荷量。

 

特別需要注意的是冬天下雪,雪水很可能會導致這些裝飾燈短路。燈飾一旦短路就很容易發生火災,為了預防這種情況,建議屋主在選擇帶斷電保護器的電插板,以防止由於短路引發的事故。

 

建不需要地基的倉庫 :倉庫是否需要申請許可證主要基於倉庫的尺寸有多大,如果尺寸超過了限制的要求就需要去申請許可證了。

 

另外,如果屋主想在倉庫里拉根水管,或者接個電線也是需要申報的。因為對於水管的深度是有安全要求,一定要把飲用水的管子安在地下6尺的位置,這樣可以防止冬天會被凍裂導致漏水。

 

圍牆 :圍牆需要申請許可證。除了安全考量外,還因為市政廳擔心圍牆會佔到公共區域。因此, 一般如果要是建圍牆可能會被要求屋主後退一段距離建,因此,院子的面積也就隨之被縮小了。

 

這些申請可能看似麻煩,但除了為了您和周圍鄰居的切身安全外,辦理起來其實遠沒有你想象那麼複雜!

 

 

      這六種裝修 可能讓房屋貶值 

 

根據 Remodeling 雜誌成本與價值對照表,以下是有可能讓房屋貶值、或者讓房屋在市場停留時間更長的六大裝修:

 

1.改造車庫 :一些房主覺得,改造車庫成房間是增加房屋面積的一種省錢辦法,但購屋人往往希望房子帶有車庫,尤其是住在寒冷和多雨地區的買家。

 

2.去掉一間臥室或洗手間 :在一些老舊房中,將一些小房間合成一大間,有可能會增加該房的價值,因為如今的房主們都喜歡擁有大而寬敞的生活空間。不過,將洗手間去掉,或者將一間臥室變成一間大衣櫃,或者將兩間臥室改造成一個套房並不可取。

 

3.著色太多 :如果喜歡五顏六色,您大可以將牆壁畫成彩虹。但如果您要賣房,請把牆壁漆回自然的顏色,而且色彩過於鮮艷的地板並不會吸引買家。

 

4.加裝游泳池 :在氣候炎熱的亞利桑納州、佛羅里達或加州,買房者往往希望帶有游泳池。但在氣候寒冷的州,游泳池實用性不高,且花費不菲。

 

5.違規裝修 :改造房子需要得到當地政府許可,以保證房屋維護合乎標準。精明的買家會詢問房屋裝修是否得到許可,一些城市會在房屋出售前進行裝修檢查。如果買了違規裝修的房子而事後被發現,有可能被令拆除還原,或者罰款。