【高娓娓:娓娓房地产】在美国买房遇到这些常见问题,怎么处理! 娓娓房产
0 2019-06-19

【高娓娓:娓娓房地产】在美国买房遇到这些常见问题,怎么处理!

 

買房對於美國人來說是一生中需要做出的最大的財務決策之一,所以毫無疑問,其中的焦慮程度可想而知。據《財政時報》報道,最近調查的近四分之三潛在購房者表示,他們預期,在購買過程中會出現壓力,其中許多壓力來自財務方面。另一項調查發現,42%購房者在這個過程中很緊張,32%稱心情複雜,21%表示恐慌。

的確, 購房是一件極其複雜的過程 ,還要與各類人等打交道,要想控制整個局面是不可能的,而且也不可能按照事先的計劃進行。不過,住房購買過程中的一些麻煩其實都很典型,這篇文章或許可以幫助購房者提前做好準備,並在出現問題時學會如何應對。

1. 信用評分低於預期

儘管獲得抵押貸款變得越來越容易,但仍然需要至少760的信用評分來獲得最優惠的利率。

如何處理: 如果分數過低,有可能是信用報告出現錯誤,可以到網站 Annual Credit Report 查查是否有錯誤或身份被盜。

 

2. 抵押貸款申請被拒 

即使有良好的信用評分,如果放款人看不到良好的債務與收入比率或銀行帳戶文件,他們可能會對貸款人說不。

如何處理: 提前準備必要的文件,並多選擇幾個貸款人。如果仍然被拒,可能需要花費一些時間修復信用評分或尋找價格較低的房屋。

 

3. 在出價時失利 

在庫存緊張的情況下,一個性價比不錯的住宅往往會引來多個買家,往往實際的成交價格高於報價也是常有的事情。

如何處理: 盡量不要被情緒引導,做出不理智的消費。提前做好預算,諮詢經紀人並瞭解其中的浮動空間,同時也要根據自己的實際情況進行加價,畢竟首付款是夠了後面還要還貸。

 

4. 估價低於報價 

這種事正變得越來越普遍,特別是在昂貴的住房市場。

如何處理: 找當地的評估人員尋求幫助。如果估價依然很低,那麼需要仔細考慮是否修改報價,因為房屋的價值不盡如人願。

 

5. 檢查過程中發現問題 

每次房屋檢查都會發現一些問題,但如果出現維修成本很高的,或以前未發現的問題,例如基礎或屋頂的問題,會令人不安。

如何處理: 與賣家重新談判,考慮是否願意降低價格,以便可以根據購房者的承受範圍進行修繕,或者自己動手可以解決的問題。如果雙方無法達成妥協,最好放棄。

 

6. 產權不清 

如果某房產有留置權,或賣方以外的其他人提出擁有所有權,則購買無法完成。

如何處理: 直接與產權代理人溝通,瞭解如何解決出現的問題。購買產權保險,以涵蓋產權代理人錯過的問題。

 

7. 賣家要退出 

有時人們會在感情上難以割捨居住了很久的房子,或者想賣更高的價錢,這些都可以讓賣家改變主意。

如何處理: 在大多數州,作為買方沒有太多的追索權。但是,賣方通常需要支付購房者與交易相關的所有費用或其他費用。

 

8. 抵押貸款利率上漲

貸款期間利率上升意味著每月還款數量增加。

如何處理: 如果得到了一個很好的利率,最好鎖定它以防止發生變化。大多數貸款人向借款人提供30天的免費鎖定。

 

9. 最後驗房不順利 

理論上說,最後對房屋進行驗收只是一個手段,以確保房屋情況與當初報價時一致,而且在檢查過程中可以瞭解到此前提出的問題是否都已解決。因為有的時候,會發現新的問題,或發現談妥的修復不符合要求。

如何處理: 盡早安排最後的驗房,以確保有時間處理任何潛在的問題。

 

10. 入住後發現新問題 

除非賣家有意欺騙,否則屋裡的任何問題都需要購房者自己負責。大多數州都有法律規定買方「按原樣」接受財產。

如何處理: 仔細閱讀檢查文件。考慮購買房屋保修險,它可以保證在居住的第一年或兩年內進行一些維修的花費。還可以建立一個緊急基金,以便撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。

 

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Maggie是美国纽约州执照资深地产经纪。拥有多年房产买卖租赁以及商业投资经验,本着树立个人品牌,建立优良口碑为准则,从地点选择、房屋结构、环境及贷款、合同签定等过程中,确保您的权益。同时,也为各位屋主提供免费房屋价值评估。我们拥有超强团队阵容依附大数据在最短时间最满意的价格帮您寻找到最合适的房产或出售您的物业。提供一系列在买卖过程中的各种问题解决方案。专精销售区域为纽约皇后区(法拉盛,艾姆赫斯特,可乐娜等)、长岛学区房、曼哈顿高端住宅。