【高娓娓:娓娓房地产】Short Sale与Foreclosure有什么区别 娓娓房产
0 2019-04-16

【高娓娓:娓娓房地产】Short Sale与Foreclosure有什么区别

【MGM美高美传媒讯】  在说Short Sale与Foreclosure有什么区别之前,我们先来了解一下什么是Short Sale,什么是Foreclosure?

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Short Sale
Short Sale从字面上理解是短售的意思,英文解释是:The lender allows a property to be sold for less than the amount owed on a mortgage and takes a loss。即贷款银行同意承担部分经济损失,允许房主以低于其抵押贷款金额的价格出售其房产。

对于买方而言,价格优势是最吸引的一个主要因素,Short Sale相比较Foreclosure最大的优势在于,由于房主还居住在其中,虽然房主已无力支付贷款,但房屋维护方面都会相对更好一些。在交易过程中,买方需向银行提供有力的资金证明,以向银行确保自己有足够的能力支付房款。因此,在银行,买方和卖方三方共同努力下,Short Sale也是非常有竞争力的一种选择。

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Foreclosure
Foreclosure,我们一般称之为法拍房。是指房主在出现停止偿还贷款的行为时,被债权人强行收回后并进行拍卖。

Foreclosure买卖过程中,买方是与债权人沟通,现金交易比较占优势。但通常由于原来的屋主因为长时间没有资金对房屋进行维护,因此都需要进行一些修补工作,但拍卖价格比市场价格要低很多。

Foreclosure一般分为三个阶段。

第一阶段为Pre-foreclosure,房主出现拖欠贷款的情况,债权人向当地的法院申请记录,并向房主寄出欠款通知,即Notice of Delinquent,以示警告。

第二阶段是Foreclosure, 即Notice of Default 两个月后,房主仍无力改善还款状况,债权人将有权进行公开拍卖。

第三阶段是Post-foreclosure, 在第二法拍阶段房屋没有卖出去时会出现这种情况,这时债权人作为房屋拥有者,将房屋重新放到市场上。这种情况下的房屋,由于银行已经在之前做了大量的工作,所以基本上和普通房屋没有什么区别了,即没有Short Sale繁琐的手续和长期的等待,也没有之前法拍屋的风险,但同时价格也不会像前两者有较大的优势。

Short Sale与Foreclosure之间有什么区别?

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时间

一般来说,Short Sale比Foreclosure需要更长的时间。

在Foreclosure的情况下,债权人因为要尽可能多地收回投资,因此诉讼程序会推进的比较迅速。

Short Sale,银行通常需要获得多个级别的批准才能推进销售。这就是为什么Short Sale通常需要几个月到一年才能完成。

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财务影响

作为卖方,财务状况肯定会由Short Sale或Foreclosure而受到负面影响。但是,影响各不相同。

通过Short Sale,虽然您的信用评分可能会降到150分,但如果您有兴趣,可以立即购买新房。

Foreclosure后,您必须等待五年才能再次购买,止赎将保留七年的记录。

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卖方的参与程度

在Short Sale中,卖方非常参与销售过程。除了最终确定谁购买房屋之外,它与传统销售类似。

Foreclosure,债权人推动了大部分流程。除了能够在取消抵押品赎回权期间与债权人协商还款之外,卖方对过程中发生的事情没有多少发言权。

 

说明:内容引自微信公众号美地投资

 

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