【高娓娓:娓娓房地产】解读美国房产税 娓娓房产
0 2019-04-26

【高娓娓:娓娓房地产】解读美国房产税

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房产税

美国的房产税自1792年起征,至今已有200多年的历史。它经过长期的运作和调整,目前已形成较为完善的税收政策体系。房产税征收的主体是郡政府、市政府和学区。美国房产税的征收充分体现了取之于民,用之于民的理念。

美国每个州都要征收房产税,税率一般为1%~3%,美国房产税一般要占到地方财政收入的50%~80%。房产税征收后主要用于当地的公共服务,包括消防、治安、道路交通、教育、环境改善等一系列内容,其中用于地方公立学校的学区教育费用约占全部房产税收入一半。

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房产税的5大常见问题

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房产税的截止日期是什么时候?

房产税的征收采用两次分期付款的方式:

第一次缴费时间为11月1日至12月10日,若逾期支付,将会有10%加20美元的罚款(以加州为例)。

第二次缴费时间为2月1日至4月10日,若逾期支付,将会有10%加20美元的罚款(以加州为例)。

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付款方式

邮寄。将分期账单和支票放在税单回邮信封中一并寄出。

在线支付。电子支票支付免手续费,但如果出现退票情况,会被收取85美金。信用卡支付将会收取手续费。

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附加税(Supplemental Taxes)

附加税是一项额外的房产税,当你的房产产权人变动或房产进行改建时需要缴纳附加税。一般新购入房屋的第一年会征收。

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何时缴纳附加税?

依据账单邮寄的时间而定。两次分期付款。

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为什么我会收到一份以上的附加税单?

这取决于你何时购买房产或对房产完成改建。由于房产税在每年1月1日估值并覆盖一整个财政年,因此完成购买或改建的日期可能影响到两个财政年的税额计算。如你在2018年2月购买了一处房产,税额计算(从2018年2月到2018年6月),以及2018-19财政年度的税额计算(从2018年7月到2019年6月)。后一个财政年会受到影响是因为评税员已经在2018年1月1日对房产进行估值,即在完成购买或改建之前。因此,2018-19财政年度的税额计算需算入附加税,以反映购买前后房产价值的变化。

 

说明:内容来自于美地投资

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