【高娓娓:娓娓道来】达人教你巧妙过招美国不良房客 娓娓道来
0 2019-01-18

【高娓娓:娓娓道来】达人教你巧妙过招美国不良房客

本期的《娓娓道来》节目,我们请来资深房地产专家Mark,和他聊聊在美国如何驱赶不良房客的话题。

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投资房产是很多人热衷的理财方式,但选择将房屋出租后并不能保证每位房客都遵纪守法,按约支付租金。这样就产生了不良房客。

而不良房客的产生,以及遭遇到不良房客的原因是多样化,复杂化的。综合起来,包括以下五点因素。

首先,房东事先没有做好房客的信誉调查,被低信誉的房客乘虚而入;其次,入住房客个人的经济状况和婚姻发生了剧变;再次,因为业主更换,带来了既成事实的不良房客,另外,业主为谋取更大商业价值进行的违规出租行为,以及某些不可抗拒的因素,也很容易催生不良房客。

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那么,当遭遇到不良房客后,应当如何应对呢?

首先,要有良好的心态进行应对。要战略上藐视,战术上重视;其次, 在采取具体措施时,要先礼后兵,争取以最小的代价获取最大的利益;最后,重中之重是要果断采取法律方法,而一旦采取法律方法,就不要给双方以转圜的余地了。

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另外,如果房东只主张收回房屋的居住权,不要求所欠租金的话,可以要求贴票传达,即警方把传票贴在被告的门上,不管是否签收,法庭在预定的开庭时间不管被告是否到达都会照样开庭,只要欠款事实存在,法官有很大几率做出原告胜诉的判决。这样做,一来可以避免审判延期,二来,判决后,房东就可以向警方申请强制执行了,这样可以避免业主造成更大的损失。

 

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