【高娓娓:娓娓房地产】都2019了,是时候买房了吗? 娓娓房产
0 2019-04-04

【高娓娓:娓娓房地产】都2019了,是时候买房了吗?

【MGM美高美传媒讯】  2018年,大多数市场的房屋价格达到了历史最高水平。因此,房主受益匪浅,他们的整体净财富增长了1万亿美元。展望未来,房屋价值有望在2019年进一步上涨,尽管幅度较小。然而,在去年的最后几个月,房屋销售大幅下滑。持续的销售下降几乎总是与抑制住房价格和房屋上市时间较长的房屋有关。

从2010年到2017年,房屋销售一直在稳步增长,现房销售从420万到550万,新房销售从320,000到620,000。 2018年的前几个月是中立的,销售活动与前几个月相似。然后是暴跌,12月份房屋销售额与去年相比下降了10%。西部地区的销售额下降了15%,房价价格上涨太快,使得中等收入家庭难以购买。与一年前的30天相比,上市天数上升至46天,库存在连续40个月下降后开始连续七个月上涨,家庭价格升值减半,一年内仅增长3%。


今年的春季购房季节将如何发展

持续低迷或有意义的转变?多个数据明确显示条件的改善。

首先,消费者对购房的看法正在好转。我们对消费者的NAR调查结果显示,对购房的乐观态度已经延迟了近两年。只有34%的消费者表示现在是2018年第三季度购买的好时机,相比2017年初的47%。所以这种情绪的下降应该是对房屋销售可能疲软的预警,尽管消费者的心理可能是关于他们所说的与他们实际做的事情有点变幻无常。幸运的是,消费者信心的最新早期读数显示出反弹,预示着open house将迎来更多的人流量。

其次,申请抵押贷款购买房屋的人数的硬数据也在上升。在去年年底的疲软状况之后,抵押贷款申请在2019年明显增加,与一年前相比,更多的消费者在寻找房屋。此外,1月份购房的合约签约数量,在待售房屋销售指数中获得 4.6%的增长。

最后,在短暂的经济衰退之后,更广泛的消费者对经济的看法又回到了历史最高点。 2月消费者信心指数达到131,略好于一年前的水平,远高于50年平均值93。

导致经济衰退的原因及是什么引发了突如其来的变化?

房价变得难以承受。多年来新房建设不足导致库存供应紧张,使得2018年房屋中位数价格从2011年的166,100美元创下历史新高259,300美元。与同期仅18%的工资增长相比,这56%的房价涨幅太大了。 抵押贷款利率也没有帮助,因为他们十年来首次稳步上升至5%以上。

但值得庆幸的是,美联储在12月底做了调整。美联储后来表示,它将在2019年有“耐心”,而不是美国联邦公开市场委员会声明中提到的计划在2019年进行两三次加息。也就是说,不再进一步加息。 很快,30年期固定利率抵押贷款降至4.5%以下。一个典型的购房者每月可以从抵押贷款利率的变化中节省近100美元。此外,就业市场推高了收入,最新的工资增长率为3.4%,是十年来最高的。在很长一段时间内,人们的收入将首次超过房价增长,从而有助于提高承受能力。

经济衰退已经结束,购房者将迎来更好的时代。

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